T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2018/61125 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun ili İlkadım ilçesi Ulugazi mah. arsa pay/payda 1/90 olup bağımsız bölüm niteliği depo, ana taşınmaz niteliği arsa, 7617 ada 1 parsel Bodrum kat 2 Nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazdır. Parsel Yüzölçüm: 193.27 m2'dir. Taşınmaz Nilüfer HÜLÜR:Sami Kızı Oğlu adına TAM Hisse ile kayıtlıdır. İlkadım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 23/09/2019 tarih ve E.11898 sayılı yazısı ekinde sunulan tapu kaydı örneğine göre:Samsun İli İlkadım İlçesi Ulugazi Mah. Tapunun 7617 ada 1 nolu parsel: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Konut Alanı Bitişik Nizam (B-6) Altı katlı yere isabet etmektedir. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme yapı tekniği ile yapılmış Bodrum+zemin+4 Kat+ Çatı katından oluşmaktadır. Bina dış cephe sıvası ve boyası yapılıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Bina iç merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplıdır. Korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmaz, binanın Bodrum Katında bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı Depo niteliklidir.Belediye arşivinde yer alan mimari proje incelemesinde; 2 Nolu Bölüm tek hacimden oluşmaktadır. Belediye arşivinde yer alan resmi evraklarına göre: Brüt 13 m2, Net 12 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın 24.03.1976 tarih ve 1/47 cilt no ile yapı ruhsatı, 03.12.1980 tarih ve 26/23 cilt no ile yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.Taşınmazın zemin kat seviyesindeki bant pencere doğramaları PVC olup ayrıca demir korkulukları bulunmaktadır. Ayrıca meskende doğalgaz bulunduğu anlaşılmaktadır.Taşınmazın bulunduğu parsel, Osmaniye Caddesi ile Yavuz Sk. kesişiminde yer almakta, 100.Yıl Bulvarına 200m, Büyükşehir Belediyesine 1.3 km, İlkadım İlçe merkezine ( Samsun Valiliği vb. resmi kurumlar) ortalama 1 km , Gazi Devlet Hastanesine 1.1 km mesafededir.Taşınmazın bulunduğu bina, topoğrafik olarak az eğimli bir parseldir. Yakın çevresi meskun olup apartman tipi 3-7 kat arasında değişen yapılar bulunmaktadır. Çevresindeki yapılaşma büyük ölçüde tamamlanmış durumdadır. Betonarme yapı tekniği ile yapılmış söz konusu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesinde özellikleri dikkate alındığında mevcut hali ile3-B Grubu yapı sınıfına girmektedir. Ana taşınmazın yaşı, bağımsız bölümün durumu, kullanım ve malzeme kalitesi ile Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) dikkate alındığında, genel olarak %35 oranında yıpranma takdir edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu parselin; özellikleri, imar durumu, ulaşım durumu, konumu çevresindeki emsal kıymetlerin değerleri ve serbest piyasa koşulları göz önüne alındığında m2 bedeli; 2.000,00 TL/m2 olarak hesaplanmıştır.Taşınmazın arsa payı bedeli ile bu değere yapı değeri eklenmesi ile bulunmuş ayrıca şerefiye durumu, göz önüne alınmıştır. 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlükte olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler listesinde;yaklaşık yapı birim fiyatlarına göre 3-B grubu yapılar sınıfı 1 m2 fiyatı = 1.210,00 TL/m2 'dir.
Ayrıntılı bilgi için tıklayınız.
Samsun Haber, Samsun Haberleri, Haber Samsun, Samsun, Haber, Son Dakika, Altinovagazete.com
